Победа «Спартака»

 

5 Сентября 2014

Проиграв в трех судебных инстанциях стадиону «Спартак», мэрия Новосибирска вынуждена продать ему землю в центре города почти на порядок ниже рыночной цены

Мэрия Новосибирска 2 сентября издала постановление, по которому разрешила ОАО «Стадион «Спартак» выкупить 7,1 га занимаемой им земли в центре Новосибирска, проинформировал пресс-центр мэрии. В пресс-центре цену выкупа не назвали, но отметили, что она определена общим для всех земельных арендаторов постановлением правительства Новосибирской области. В постановлении сказано, что цена выкупа равна семикратной ставке земельного налога. Проект договора направлен руководству «Спартака».

Стадион «Спартак» в Новосибирске — один из самых старых в России, он построен в 1927 г. Сейчас это домашний стадион ФК «Сибирь». «Дочке» «РАТМ холдинга» — ООО «Мира» принадлежит 56,34% акций ОАО «Стадион «Спартак», остальные у муниципалитета. Земля в аренде у стадиона до августа 2018 г.

Кадастровая стоимость земли под стадионом — 290 млн руб. (данные Кадастровой палаты). Гендиректор стадиона Александр Алтухов говорит, что ежегодно «Спартак» платит в бюджет арендную плату в 4,2 млн руб., или 1,45% кадастровой стоимости. Столько же составляет земельный налог в Новосибирске. Цена выкупа составит 29,4 млн руб., полагает Алтухов. По оценке советника управляющего партнера DSO Consulting Сергея Сидоренко, рыночная стоимость этого участка сопоставима с кадастровой.

Руководство стадиона обратилось в мэрию Новосибирска с просьбой разрешить выкупить занимаемую им муниципальную землю в 2013 г., но получило отказ, поскольку «на указанном земельном участке имеются незавершенный строительством объект и объекты недвижимости, которые принадлежат нескольким лицам на праве собственности», говорится в материалах областного арбитражного суда.

Однако суд с аргументами городских чиновников не согласился и в марте 2014 г. признал решение мэрии незаконным. В июне и августе первую инстанцию поддержали апелляция и кассация.

По словам Алтухова, земельный участок в собственности повысит инвестиционную привлекательность «Спартака», а решать дальнейшую судьбу спортивного объекта, планировать развитие его территории будет не только основной акционер, но и  миноритарий, т. е. муниципалитет. Заместитель гендиректора «РАТМ холдинга» Ирина Байбарович говорит, что у них есть проект строительства в Новосибирске современного футбольного стадиона на любой другой площадке — к примеру, в создаваемом спортивном кластере на левом берегу Оби в районе законсервированной станции метро «Спортивная».

Елена Морозова

Ведомости — Новосибирск №164 (3668)