Это не бизнес

 

9 Июня 2014

Глава РАТМ Холдинга и совладелец главной футбольной арены Новосибирска — стадиона «Спартак» — Эдуард Таран готов инвестировать миллиард рублей собственных средств в строительство нового футбольного стадиона, а также принять участие в возведении волейбольного манежа

«В апреле меня пригласили господин Колончин (врио замгубернатора области Кирилл Колончин— Ред.) и господин Ксензов (первый вице-мэр Новосибирска Андрей Ксензов— Ред.). Мне сообщили, что есть решение президента России о том, что в Новосибирске необходимо построить волейбольный манеж для команды «Локомотив». Я порадовался, что, несмотря на бюджетный дефицит, нашей области выделят два миллиарда руб­лей на строительство волейбольного манежа мирового уровня. Мне было сделано предложение — привязать на территории ОАО «Спартак» волейбольный манеж», — объяснил свое отношение к новому спортивному проекту совладелец футбольной арены Новосибирска — стадиона «Спартак» — президент РАТМ Холдинга Эдуард Таран. Бизнесмен надеется, что выделение земли «Спартака» под волейбольный манеж на условиях государственно-частного партнерства станет отправной точкой для другого масштабного проекта — нового футбольного стадиона на 18 тыс. мест, в строительство которого бизнесмен готов лично инвестировать миллиард руб­лей. Правда пока эксперты не видят возможности «посадить» волейбольный манеж по соседству со «Спартаком»: проект не проходит по нормативу расчета парковочных мест.

Президент РАТМ Холдинга Эдуард Таран

Непростая задача

Один из старейших в России футбольных стадионов «Спартак» (построен в 1927 году) занимает площадь 7 га в самом центре Новосибирска. По предложению властей, владельцы «Спартака» (компании РАТМ Холдинг принадлежит 56,34% акций, мэрии Новосибирска — 43,66%) должны выделить под волейбольный манеж около 4 га, то есть практически всю свободную от чаши стадиона территорию. По информации Эдуарда Тарана, новый спортивный объект будет рассчитан на 5 тыс. мест и построен в течение двух лет.

Идея построить манеж на территории стадиона бизнесмену понравилась, более того, он выразил готовность стать со-инвестором проекта. «Я не против того, чтобы на территории стадиона пришел волейбольный клуб. Мало того, я готов вступить в его попечительский совет. Я люблю волейбол и хорошо в него играю. Мне также интересно участие в конкурсе на строительство волейбольной арены, а затем и управление этим спортивным объектом. Так что я готов выступить инвестором в рамках отдельных договоренностей. На все свои предложения я получил положительные мнения», — пояснил Таран. По договоренности с мэрией и областным правительством сделка по «привязке» волейбольного манежа к территории стадиона будет носить возмездный характер. В качестве компенсации муниципалитет готов предоставить РАТМ Холдингу сопоставимый по стоимости земельный участок.

Впрочем, велика вероятность того, что возвести волейбольный манеж на территории «Спартака» не удастся по техническим причинам.

Во-первых, согласно действующим градостроительным нормативам футбольный стадион на 12,5 тыс. мест и волейбольный манеж на 5 тыс. мест суммарно должны располагать участком размером не менее 15 га с учетом парковочных мест. Это вдвое превышает площадь существующего участка. В течение последнего месяца РАТМ Холдинг провел три экспертизы, и все они показали, что волейбольный манеж на территории стадиона «не садится». «Однако еще одна экспертиза, проведенная по инициативе мэрии, показала, что «посадка центра возможна». Выдача этого документа у нас вызвала ряд вопросов. Он сейчас изучается на предмет «нет ли у компании, которая проводила экспертизу, умысла нанести ущерб стадиону «Спартак», — заявил Эдуард Таран. — Мы хотим запустить процедуру объявления официальной экспертизы по возможности размещения волейбольного центра на территории стадиона. Если это действительно возможно, я буду рад — мы получим компенсацию и сможем быстрее приступить к проекту строительства новой спортивной футбольной арены».

Во-вторых, шесть лет назад РАТМ Холдинг уже рассматривал возможность строительства гостиницы на территории стадиона «Спартак». Один из инвесторов готов был разместить по соседству с футбольной ареной отель уровня 4 звезды. Так как вопросы строительства отеля были согласованы, компания провела размежевание, но в дело вмешалась прокуратура. «Был подан иск в прокуратуру и в суд с требованием ликвидировать межевание и восстановить целостность земельного участка, что в итоге и было сделано. Вызывает опасение то, что эта ситуация может повториться со строительством волейбольной арены, для которой также необходимо провести межевание земли», — сетует Эдуард Таран.

Предприниматель готов к возможному отказу размещения манежа на территории «Спартака», и РАТМ Холдинг «изыскивает возможность размещения волейбольного комплекса на другой площадке». «Решения президента страны нужно выполнять», — подчеркивает Эдуард Таран.

Параллельно с позитивной волейбольной темой РАТМ Холдинг ведет непростой диалог с мэрией о выкупе земли, на которой находятся объекты недвижимости ОАО «Стадион «Спартак». «Для стабильной работы ОАО «Спартак» наличие земли на балансе — это позитивный фактор. Поэтому, не найдя согласия по этому вопросу с департаментом земельных и имущественных отношений мэрии, дабы избежать возможных обвинений в коррупции, акционерное общество пошло судебным путем», — рассказывает Эдуард Таран. Компания уже выиграла в двух судебных инстанциях.

Комментируя появившиеся в СМИ опасения, что после приватизации земли стадион снесут и на его месте вырастут жилые высотки или появится очередной торговый центр, Таран завил, что в ближайшие пять лет стадион никто не тронет. В дальнейшем судьбу спортивной площадки определят власти города и области.

Новосибирск достоин

Как бы то ни было, но с размещением волейбольного манежа на территории стадиона «Спартак» Эдуард Таран связывает перспективу строительства еще одного дорогого спортивного сооружения в городе — футбольного стадиона. В случае если все-таки манеж появится рядом со «Спартаком», Таран рассчитывает использовать компенсацию за межевание земли в качестве стартового капитала в новую футбольную арену. «Это закреплено соглашением с мэрией в рамках реализации проекта волейбольного спортивного комплекса», — подчеркнул бизнесмен.

Еще в 2007 году мэрия Новосибирска выделила на левом берегу Оби земельный участок под футбольный стадион в на­дежде, что значимый для города социальный проект удастся реализовать с участием федерального бюджета. Разработку проекта выполнил МУП «Стадион», потратив на это бюджетные средства. Но Новосибирск так и не вошел ни в одну федеральную программу по строительству публичных спортивных арен. Это досадное недоразумение и решил исправить глава РАТМ Холдинга. «Считаю, что в Новосибирске нужно создать спортивный кластер по модели «Лужников» в Москве, где на большой территории уместятся публичные арены под все виды спорта и будет создана необходимая инфраструктура. ЗАО «РАТМ-Девелопмент», структура, входящая в РАТМ Холдинг, готово взять на себя проработку юридической модели государственно-частного партнерства, предпроектных работ по определению возможности размещения тех или иных спортивных объектов на площадке и их финансирования. Это может быть четыре-шесть арен под основные виды спорта. Проект может быть реализован в течение 12–15 лет. И первым объектом может стать футбольный стадион», — объясняет Эдуард Таран.

Стадион Спартак

Компания уже успела провести переговоры о финансировании со Сбербанком России, а также представить свой проект стадиона на влиятельной международной выставке MIPIM в Каннах. По словам Тарана, проект вызвал ажиотажный интерес со стороны международных специалистов в сфере недвижимости, но мероприятие проводилось в разгар украинского кризиса, и «железными» договоренностями заручиться не удалось. Тем не менее Сбербанк выразил готовность рассмотреть возможность предоставления необходимого кредита для строительства стадиона, тем более что Эдуард Таран готов лично, как частный инвестор вложить в объект 30 из необходимых 100 миллионов долларов. Консультантом проекта готов стать банк ВТБ, реализующий в Москве проект «ВТБ Арена парк» — реконструкцию центрального стадиона «Динамо» и прилегающей к нему территории. Готовы поделиться с РАТМ Холдингом опытом и строители стадиона Allianz Riviera в Ницце — самой современной футбольной арены в Европе.

«Мы обратились в мэрию с заявкой на отведение земельного участка под новый стадион на 18 тысяч посадочных мест. Сейчас ждем решения. Это может быть озвученный мэрией участок на левом берегу, а может быть земля в районе бывшего городского аэропорта. Считаю, что Новосибирск достоин современной спортивной арены», — объясняет Таран.

Ожидается, что после постройки стадиона городские и областные власти совместно с РАТМ Холдингом возьмут его в аренду. Это позволит погасить долг в течение 10 лет.

Дорогая игра

Инвестируя уже больше 10 лет в спорт, Эдуард Таран не считает эти вложения бизнесом. Для него это добровольная социальная нагрузка. Наряду со «Спартаком», РАТМ Холдинг владеет 33% акций новосибирского футбольного клуба «Сибирь», для которого этот стадион является домашней ареной. Мажоритарным акционером клуба выступает мэрия. «Когда мы приобретали контрольный пакет акций стадиона, я питал иллюзии, что помимо зрелища у нас будет возможность извлечения дохода. Но с первых месяцев, когда мы разобрались, что такое футбольный стадион и каков бюджет у футбольной команды, стало ясно, что нужно выбирать — либо ты на стадионе зарабатываешь, либо ты даешь возможность играть футбольной команде. И с первых дней мы озвучили подход, что арендный платеж за права футбольного клуба играть не должен превышать себестоимость», — вспоминает Таран. О том, что спорт в Сибири — это не бизнес, говорят и сухие бухгалтерские цифры. Несмотря на минимальный платеж за аренду стадиона, футбольный клуб «Сибирь» сегодня должен акционерному обществу 48 млн руб­лей. «Это долг клуба по аренде за полтора года. Если в предыдущие годы клуб перечислял нам хотя бы 20–22 миллиона руб­лей из 36 необходимых, то в 2013 году мы получили только девять миллионов», — с грустью констатирует генеральный директор стадиона «Спартак» Александр Алтухов. По договоренности Эдуарда Тарана с врио губернатора Новосибирской области в ближайшие недели этот долг будет погашен акционерами в пропорции 50/50. Первые транши 8 плюс 2 млн руб­лей РАТМ Холдинг уже перечислил стадиону. Эти средства пошли на погашение налоговой задолженности «Спартака».

Несмотря на миноритарный правовой статус, за 12 лет РАТМ Холдинг, по словам Эдуарда Тарана, вложил в футбольный клуб порядка 10 млн долларов. Основная часть средств направлена на покупку новых игроков, а также организацию соревнований общероссийского уровня. «Чем вернулись наши инвестиции? Впервые в 2010 году новосибирский футбольный клуб вышел в премьер-лигу. За год такое не сделаешь», — констатирует предприниматель. Правда уже в следующем сезоне коман­да покинула высший дивизион и рассматривает возможность вернуться туда не раньше, чем через три года. Как раз к этому времени по расчетам главы РАТМ Холдинга и должен появиться новый футбольный стадион.

Автор: Кичанов Михаил
Источник: «Эксперт Сибирь» №24 (421)