«Перед нами задача – повысить доходность стадиона «Спартак»

 

8 Сентября 2014

Уже на этой неделе планируется завершение сделки по приватизации земельного участка, который занимает стадион «Спартак». Покупателем земли выступило ОАО «Стадион «Спартак», где акционерами являются мэрия Новосибирска и РАТМ Холдинг. О том, как в дальнейшем будет развиваться территория «Спартака», РБК.Новосибирск рассказал его генеральный директор Александр Алтухов.

– Александр Николаевич, какова сумма сделки по приватизации земли под стадионом?

– Цена выкупа земли составила около 30 млн рублей. Кому-то может показаться, что это дешево. Если бы земля продавалась иным лицам, то да. Но в нашем случае – земля продается юрлицу, которое арендует ее уже много лет. Согласно закону, для таких юрлиц, имеющих приоритетное право выкупа, закреплена цена, равная семикратному размеру годового земельного налога. Каких-то особых условий или ограничений по совершению этой сделки нет. Покупателем выступило ОАО «Стадион «Спартак», так что оба его акционера (РАТМ Холдинг и мэрия Новосибирска) выиграли в результате сделки – капитализация их акций повысилась.

Думаю, что сделка завершится уже на этой неделе. Проект договора купли-продажи мы получили, обсудили. Сегодня договор с моей стороны будет подписан. Затем дается некоторое время на перечисление средств. Полагаю, что это будут заемные средства.

– Чем, на ваш взгляд, объяснятся факт, что мэрия дала разрешение на приватизацию только по решению суда?

– Мэрия сложный организм: в нем много департаментов, много руководителей, плюс депутатский корпус. Возможно, не все правильно понимают, что происходит. Я могу это объяснить только недопониманием или поверхностным подходом к сути происходящего. Мы много раз обсуждали с мэрией, что на каком бы праве мы не владели землей (в собственности она или аренде), никто не имеет права нас лишить даже квадратного метра.

В то же время, и мы, по закону, не можем продать эту землю или что-то тут построить по своему желанию. Все решения по земле могут приниматься только обоими акционерами. К тому же стадиону на 12,5 тыс. зрителей по нормативам необходим земельный участок площадью не менее 8 га. У нас чуть больше 7 га.

Также высказывалось мнение, что после приватизации будет прекращено предоставление льготных услуг населению. Это не соответствует действительности! Ничто нам не мешало перекрыть доступ населения к стадиону до приватизации земли. Но, допустим, мы его перекрыли – не пускаем арендаторов и клиентов арендаторов. Что, в этом случае, будет источником наших доходов? Я не вижу связи между выкупом земли и такими высказываниями. Наоборот акционер, владеющий контрольным пакетом стадиона (РАТМ Холдинг), обратился в футбольный клуб «Сибирь» с просьбой снизить цену для детей на билеты на домашние матчи до 20 рублей.

– Как сейчас будут складываться отношения между акционерами ОАО «Стадион «Спартак»?

– Так же как и раньше! Отношения между акционерами были нормальными и адекватными изначально. Я читал в некоторых СМИ, что в нашей компании корпоративный конфликт. Мы, кстати, пострадали от такой информации. Планировали привлечь кредит на ремонт крыши административного здания стадиона -- порядка 10 млн рублей. Однако в этом заёме нам отказали, сославшись на якобы корпоративный конфликт в ОАО. Это не так. Никакого корпоративного конфликта нет и никогда не было за 8,5 лет. Была различная точка зрения на вопрос приватизации у некоторых работников мэрии и депутатов. Она высказывалась публично, что и породило мнения о разногласиях среди акционеров.

Между тем, на всех собраниях акционеров, советах директоров компании все решения принимали и принимают сейчас согласованно. Никто никому палки в колеса не вставляет. От обоих акционеров всегда было полное уважение друг к другу. К тому же, председателем совета директоров ОАО «Стадион «Спартак» всегда является представитель мэрии, хотя муниципалитет и владеет миноритарным пакетом. Если нет никаких конфликтов при принятии решений акционерами и советом директоров, то о каком корпоративном конфликте может идти речь?

К слову, в суд по вопросу приватизации земли обратилось ОАО «Стадион «Спартак», а не акционеры.

– Не так давно вновь поднимался вопрос о продаже акций «Спартака». Актуален ли он сейчас?

– Действительно, в прошлом году озвучивались предложение выкупить у РАТМ Холдинга его пакет акций (56,34%), хотя никто его к продаже не предлагал. В этом году опять же поднимался вопрос о продаже пакета акций мэрии Новосибирска в ОАО «Стадион «Спартак» (43,66%), хотя никто не изъявлял желания его купить.

Наверное, есть причины для постановки таких вопросов. Но конкретных действий за этими разговорами пока не ведется.

– Рассматривается ли в перспективе вариант застройки части территории стадиона коммерческой недвижимостью?

– Говорить о том, что сейчас после приватизации тут понастроят бизнес-центры и апартаменты – невозможно. Во-первых, здесь такое зонирование, что кроме спортивных сооружений на этой земле ничего нельзя строить. Разрешено, правда, бани возводить. Но кому это нужно? Во-вторых, строить торговый центр – нерентабельно, т.к. рядом Центральный рынок, ТЦ «Москва». Гостиницу тоже особого смысла нет – в шаговой доступности Marriot. Хотя, гостиница для приезжающих спортсменов, возможно, была бы здесь нужна. Но сегодня такой вопрос на повестке не стоит.

Когда-то, в 2003 году, вопрос возведения гостиницы на территории стадиона обсуждался в рамках инвестпрограммы, разработанной, акцентирую, ДЗИО мэрии Новосибирска. Планировалось развитие этой площадки: на месте южной трибуны на ул. Фрунзе 15-а и на месте нашего запасного поля на ул. Мичурина, да и по всей ул. Мичурина строительство торговых центров, гостиниц и офисных центров. Это была идея мэрии по привлечению инвестиций. С тех пор программа много раз изменялась и в настоящее время не является актуальной.

В любом случае, вопрос застройки территории «Спартака» можно обсуждать только когда у города появится альтернативный футбольный стадион с соответствующей сертификацией РФС. Ранее РАТМ Холдинг уже озвучивал планы по строительству новой спортивной арены, но не на территории действующего стадиона «Спартак», а на той площадке, которую выделит муниципалитет под этот важный социальный объект. Решение по старому стадиону будут принимать только по согласованию с городскими и областными властями.

– Каковы ближайшие планы развития «Спартака»?

– Сейчас нужно думать, как восстановить существующие сооружения стадиона. Не секрет, что они имеют большой износ, есть замечания и со стороны МЧС. Этот вопрос будут решать оба акционера.

Когда мы примерно подсчитывали сколько необходимо средств на поддержание сооружений и функционирование стадиона, сумма была определена в 120 млн рублей. Это только на самое необходимое – ремонт зрительских трибун, реконструкция освещения, необходимый ремонт самих зданий и сооружений. Сегодня мы такую сумму сами не потянем. Надеяться на субсидию со стороны мэрии также не приходится, учитывая состояние бюджета города. Нужен инвестор. В этом направлении ведем работу.

Полагаю, что с приватизацией земельного участка, переговоры пойдут быстрее – инвестору всегда интереснее вкладывать средства, когда земля находится в собственности.

Если говорить о долговременной перспективе развития, то нам необходимо создавать дополнительные источники доходов, эффективнее использовать имеющиеся ресурсы. Эти вопросы сейчас в разработке. Чтобы разговаривать с инвестором, нужно иметь обоснованное предложение, гарантию, что вложенные средства вернутся и позволят нам получать дополнительный доход. Сейчас обсуждаются различные варианты по развитию площадки стадиона.

– Решен ли вопрос о задолженности футбольного клуба «Сибирь» перед стадионом?

– Еще летом была достигнута договоренность, что долг футбольного клуба будет погашен: 25 млн руб. привлекут акционеры футбольного клуба и еще порядка 25 млн руб. будет взыскано с текущего финансирования клуба «Сибирь». Один из акционеров – глава РАТМ Холдинга Эдуард Таран (владеет 33% акций футбольного клуба «Сибирь» – ред.) частично выполнил свои обязательства – перечислено 10 млн руб.

Сейчас мы ждем, когда будут выполнены обязательства по погашению задолженности футбольного клуба. Долг растет, и конкретными цифрами я лучше не буду пугать.

Наибольший долг у команды перед стадионом – они наши якорные арендаторы. Начиная с 2013 года, мы находимся в сложном финансовом положении из-за проблем с оплатой со стороны именно ФК «Сибирь». По сравнению с 2012 годом, в 2013 и в 2014 годах клуб снизил свои выплаты нам более чем в два раза. Именно поэтому мы сейчас работаем в направлении поиска дополнительных источников для пополнения доходов стадиона «Спартак».

Оксана Павлова

РБК Новосибирск