Эксперты оценили ПЛП в 5 млрд рублей

 

23 Июня 2014

Инвесторы заинтересовались перспективами торгов по ПЛП.

По оценкам аналитиков, стоимость сделки по продаже промышленно-логистического парка (ПЛП) может составить порядка 5 млрд руб. «На мой взгляд, сделка будет подразумевать, среди прочего, согласие частного инвестора совершить изначально запланированный объем инвестиций в соответствии с программой по развитию данного парка до 2015 года», – говорит аналитик «Инвесткафе» Тимур Нигматуллин.

«Напомню, что проект подразумевал финансирование в размере почти 12 млрд руб., при этом, пока затрачено менее 5 млрд руб. В итоге, я предполагаю, что за проект правительство области попробует выручить те же самые примерно 5 млрд руб. с обязательствами по завершению проекта», – добавляет он.

По словам ведущего эксперта УК «Финам Менеджмент» Дмитрия Баранова, скорее всего, областные власти будут стремиться продать ПЛП за сумму, которая будет включать в себя понесённые ими расходы на создание данного парка, плюс небольшая прибыль. «Вместе с тем, в зависимости от условий продажи парка, его стоимость может быть как увеличена, так и уменьшена», – отметил он.

О планах приобрести акции промышленно-логистического парка (ПЛП) Новосибирской области глава РАТМ Холдинга Эдуард Таран заявил журналистам в пятницу на минувшей неделе. «Если депутаты (регионального парламента – ред.) примут такое решение, то мы будем готовы рассмотреть вариант приобретения ПЛП. Это будет отдельный девелоперский проект», – отметил он.

По его словам, все старые производственные площадки имеют свой цикл – в 3-5 лет, в том числе завода «Экран». «Город всегда стеснен для производства. Он эффективен, как площадка для населения», – говорит он.

По его оценкам ПЛП, как отдельный девелоперский проект, будет интересен в периоде до 15 лет. На его территории «Экран» может построить склады и новый стекольный завод.

«Мы рассматриваем такую возможность, – заявил генеральный директор ОАО «Новосибирский завод «Экран» Павел Бобошик. – переговоры с управлением ПЛП уже проведены».

По его словам, единственным нюансом является то, что ПЛП расположен недалеко от аэропорта, а стекольное производство подразумевает выброс большого количества горячего воздуха. Это может создавать угрозу для воздушных транспортных средств. «Этот вопрос сейчас внимательно изучается», – отметил Бобошик.

Напомним, в январе этого года о планах строительства в ПЛП стекольного завода заявило руководство Чагодощенского стекольного завода. «Насколько мне известно, Россельхозбанк им не выдал кредит. Мы считаем, что на территории ПЛП будет развиваться завод «Экран», – заявил Эдуард Таран.

По оценкам аналитиков акции промпарка могут также заинтересовать компании, реализующие проекты создания транспортно-логистических комплексов.

«Учитывая, что парк уже создан и функционирует, он может представлять интерес для инвесторов, – говорит Дмитрий Баранов. – В первую очередь, этот проект может представлять интерес для компаний, которые уже управляют подобными парками в других регионах страны. Во-вторых, это могут быть инвесторы из тех отраслей, предприятия которых представлены в парке».

В рамках программы развития ПЛП, начиная с 2010 года в проект вложено порядка 4 млрд руб. бюджетных средств. Бюджетное финансирование в этом году сокращено до 400 млн руб. (ранее планировалось инвестировать порядка 700 млн руб.).

По словам председателя совета директоров регионального Агентства инвестиционного развития (АИР владеет 99% акций УК «ПЛП») Алексея Хомлянского, в 2011 году резидентами вложено в развитие своих производств в промпарке 10,5 млрд руб., в 2012 году – 13 млрд руб., в 2013-м – 14,5 млрд руб.

В апреле этого года депутаты Законодательного Собрания Новосибирской области предложили областному правительству рассмотреть возможность продажи ПЛП частному инвестору. По их оценкам, реализация этого актива будет способствовать решению проблемы дефицита областного бюджета.

«В результате этой продажи, средства, вложенные в проект, вернутся в бюджет региона, а сам проект перейдет под управление частного инвестора, которое, как правило, эффективнее государственного», – считает заместитель председателя комитета по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности Заксобрания Валентин Сичкарев.

По его словам, новый собственник может привлекать инвесторов для освоения оставшейся, еще не занятой земли в ПЛП, предоставлять услуги управляющей компании по созданию и обслуживанию инженерных коммуникаций, а также продавать земельные участки арендаторам, после строительства ими предприятий на этой земле. «В настоящее время большая часть земельных участков в ПЛП предоставлена резидентам в аренду, а не продана», – напомнил Сичкарев.

По данным сайта ПЛП, арендная плата с резидента за 1 га земли составляет 710 тыс. руб., выкупная стоимость резидентом земли – 7,1 млн руб.

Как ранее комментировал вопрос возможной продажи акций ПЛП врио министра финансов области Виталий Голубенко, региональным правительством рассматривается возможность привлечения ресурсов частных инвесторов. «Мы понимаем, что правильно изменить форму финансирования, вовлечь больше частных инвестиций. Но, сегодня пул предложений от частных инвесторов не скомпонован», – добавил он.

Промышленно-логистический парк образован согласно распоряжению губернатора Новосибирской области от 2007 года. Общая площадь ПЛП – 2 тыс. га. АИР владеет 99,9% акций ОАО «Управляющая компания «Промышленно-логистический парк». 100 % акций ОАО «АИР» находятся в собственности Новосибирской области.

По данным бухгалтерской отчетности ОАО «УК « ПЛП», чистый убыток за 2013 год составил 50,8 млн руб. (в 2012 – 74,1 млн руб.), выручка – 28,2 млн руб. ( в 2012 году – 5,2 млн руб.).

Источник: РБК. Новосибирск